Oportunidad comercial mas productiva en Balvanera, se ofrece como venta o alquiler.<div><br></div><div>Propiedad en PH ubicada en el barrio de Balvanera, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Ideal para quienes buscan combinar local a la calle + espacio de producción o depósito, o desarrollar un proyecto comercial integral.</div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Local comercial al frente</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Cuenta con 63 m², entrada independiente, amplia vidriera que aporta gran visibilidad y luminosidad, y estanterías en paredes. Espacio versátil, apto para diversos rubros.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Depósito con baño</span></div><div><span style="font-weight: bold;">A continuación del local se encuentra un sector de depósito con baño, funcional como apoyo logístico o ampliación del área operativa.</span></div><div><br></div><div>Fábrica / taller independiente</div><div>Con acceso lateral independiente, se desarrolla un amplio espacio de 81,59 m², con estructura mixta (parte losa y parte tinglado).</div><div>Dispone de electricidad trifásica con dos tableros, ideal para uso industrial liviano o producción.</div><div><br></div><div>Actualmente el inmueble conserva instalaciones de su último uso como fábrica de calzado de la marca “Leñadores”, lo que brinda una base operativa existente.</div><div><br></div><div>Espacios complementarios</div><div>Incluye sector de cocina tipo office, baño y un pequeño patio interno.</div><div><br></div><div>&nbsp;Características generales</div><div><br></div><div>- Propiedad en PH</div><div>- Edificio de 18 unidades funcionales</div><div>- Múltiples accesos independientes</div><div>- Gran potencial de adaptación</div><div><br></div><div>&nbsp;Estado</div><div>La propiedad requiere tareas de mantenimiento y puesta en valor (pintura, mejoras en paredes y acondicionamiento general), lo que permite adaptarla a gusto y necesidad del nuevo proyecto.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>emprendimientos productivos, showroom con taller, depósitos con atención al público, o inversores que busquen reciclar y potenciar metros en una ubicación estratégica.</div><div><br></div> <br>

Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661.

La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.