DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¡Inversión Estratégica en el Corazón Gastronómico de Villa Ballester!</span></p><p><br></p><p>Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan un activo rentable y con gran potencial de revalorización: un importante local comercial con vivienda y 22 cocheras, ubicado en el corazón del dinámico polo gastronómico de Villa Ballester.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Una Propiedad Multifacética con Renta Asegurada:</span></p><p><br></p><p>Esta propiedad ofrece una combinación única de activos que garantizan un flujo de ingresos constante:</p><p><br></p><p>Local Gastronómico Totalmente Equipado y Rentado: Un local de aproximadamente 300 m² en dos plantas, listo para operar y actualmente generando ingresos.</p><p>Departamento de 2 Ambientes con Entrada Independiente: Ideal para generar una renta adicional o para ser utilizado como vivienda.</p><p>22 Cocheras Rentadas en su Totalidad: Un activo valioso en una zona con alta demanda de estacionamiento, que asegura un flujo constante de ingresos.</p><p><br></p><p>Ubicación Privilegiada en el Epicentro del Desarrollo:</p><p><span style="font-size: 14px;">Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en el área gastronómica de Villa Ballester, a:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Solo 5 cuadras de la estación de FFCC Villa Ballester (FFCC Mitre), con excelente conectividad con Capital Federal y otras localidades.</span></p><p>A 3 cuadras del centro comercial de Villa Ballester, un importante polo comercial que atrae a un gran flujo de personas.</p><p>A una cuadra de las mejores franquicias del área, lo que garantiza un alto nivel de visibilidad y tránsito.</p><p><br></p><p>Villa Ballester se caracteriza por su constante crecimiento y desarrollo, lo que convierte a esta inversión en una apuesta segura a futuro. Su dinámico centro comercial y gastronómico atrae a un público diverso, generando un entorno propicio para el éxito de cualquier emprendimiento.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Características Destacadas del Local Gastronómico:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Aproximadamente 300 m² en dos plantas.</span></p><p>4 baños, incluyendo uno para discapacitados.</p><p>Planta Baja: Área de juegos para niños, galería anexa al salón principal (10 m²), doble entrada, destacado frente comercial, cocina de categoría, salón principal de 55 m² y depósito.</p><p>Planta Alta: Segundo salón de aprox. 35 m², barra y terraza con vista a la calle de aprox. 32 m².</p><p>Baños para el personal.</p><p>Anexo con Renta Adicional:</p><p><br></p><p>Departamento de 2 ambientes con entrada independiente.</p><p>22 cocheras actualmente alquiladas en su totalidad, generando una renta estimada mensual de $500.000.</p><p>Potencial de Inversión Inigualable:</p><p><br></p><p>Esta propiedad ofrece múltiples oportunidades para inversores:</p><p><br></p><p>Renta Inmediata: Gracias a los contratos de alquiler vigentes, la propiedad genera ingresos desde el primer momento.</p><p>Revalorización a Futuro: La ubicación estratégica en una zona en constante crecimiento asegura un alto potencial de revalorización.</p><p>Diversificación de Ingresos: La combinación de local gastronómico, vivienda y cocheras permite diversificar las fuentes de ingresos y minimizar riesgos.</p><p>Ideal para Desarrollos Inmobiliarios: El amplio terreno y la ubicación privilegiada ofrecen la posibilidad de desarrollar proyectos inmobiliarios a futuro.</p><p>¡Una Oportunidad que No Puede Dejar Pasar!</p><p><br></p><p>Todo el inmueble se encuentra en impecable estado, listo para ser explotado y generar excelentes retornos.</p><p><br></p><p>¡Contáctenos Hoy Mismo!</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Lo invitamos a conocer esta propiedad única y a descubrir su gran potencial. Contáctenos ahora mismo para coordinar una visita y obtener más información. Estamos a su disposición para responder cualquier consulta.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma Gustavo de Simone Soluciones Inmobiliarias - Helga Hartmann CMCPSI 6661.</span></p><p></p><div><br></div><div><br></div>
